高雄鳥松麥當勞賣了！「他砸1.86億」創當地新高紀錄

高雄市又有麥當勞店面賣了！繼麥當勞鳳山鳳頂店2月以1.29億元出售後，內政部實價登錄網最新揭露，麥當勞鳥松店也在2月換人當房東，買家以總價1.86億元高價入主，創下鳥松區實價史上最高總價成交紀錄。而盤點2021年高雄「億級」透天店面交易，至今已經累計20筆，總成交額更超過88億元。

據實價資料顯示，高雄在地建商「立崧建設」2月份買下的麥當勞鳥松店，透天店面樓高2層，屋齡23年，建物面積142.71坪，佔地372.68坪。如果以成交總價換算地價來看，每坪土地成交價約50萬元，亦為近8年來，鳥松區最高土地單價紀錄。

台灣房屋仁武7+1工商加盟店長黃明智指出，此店坐落鳥松中正路，鄰近主要幹道和澄清湖風景區，人流車流旺盛，地段與商業條件俱佳，店面擁有80米超大面寬、地點顯眼，樓高2層室內空間寬闊且停車方便。目前租客是連鎖品牌，長期合約收益穩定，以周邊租金行情推估，每月租金收益應在30萬上下。不過以成交總價1.86億換算，投報率雖然偏低不到2%，但這地段優勢具有保值性，看好未來增值性。

黃明智表示，中正路一帶多數土地已開發，2至3百坪以上供住宅開發的中大型土地不多，此店面佔地372坪，其後方尚有素地可整併開發，估建商應有整併推出銷售之規劃。未來如開發為住宅，此區段為通往仁武、鳳山、大寮及三民區的中心點，周邊生活機能佳，未來捷運黃線也將沿大埤路與神農路設站繞行，大幅提升聯外交通機能。

黃明智分析，這塊土地距離仁武產業園區僅約10分鐘車程，具備吸納人口移入優勢，所以看準未來潛力，開發前期又可收租兼養地，因此讓建商願灑高價入手。事實上從肯德基大順二店、麥當勞鳳山鳳頂店，再加上這間麥當勞鳥松店，已經是高雄今年第3間知名連鎖速食店面，以超過上億元的身價被收購。

台灣房屋集團統計，今年至目前為止，高雄成交總價超過億元以上的透天店面，累計交易20筆，總成交額超過88億元，甚至超越去（2020）年億級透店交易紀錄。而其中一半的交易，都是知名公司或連鎖品牌承租的店面。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮說，商機逐漸復甦，高雄今年整體房市價量看俏。這些帶有連鎖品牌租約的黃金透店，多具備成熟生活機能與優渥的集客力，人流錢流都有一定水準，入主當房東除了現成穩定收租獲利，另一也是看好未來改建發展。尤其高雄精華區素地稀缺，投資人前往蛋白重劃區大坪數基地發展，一些地段優、佔地廣、潛力佳，帶有地上物之標的便成為建商獵物。

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