Yahoo奇摩新聞 羅東電梯大樓10年暴漲8成 新建案站上3字頭
房仲業者最近統計羅東房產售價，發現10年來平均漲幅高達75%，其中電梯大樓上漲83%最多，透天上漲66.8%最低。在地房仲表示，羅東受惠於高鐵宜蘭站定案、地理位置和上大環境經濟影響，未來新建案將站穩3字頭。
東森房屋羅東全球加盟店長王偉任表示，羅東位處宜蘭縣心臟地帶，除是周遭鄉鎮轉運站外，和北市更有多條國道客運路線相連。未來高鐵宜蘭站也將坐落在羅東與宜蘭市間，對宜蘭兩大核心都市縫合將是大挹注，也將帶動周遭房市、土地發展。
東森數據顯示，近10年房產平均漲幅逾75%，其中電梯大樓漲勢最為兇猛，總計上漲83%，華廈產品漲幅8成、公寓產品漲幅75.8%、透天上漲66.8%。
▼宜蘭縣羅東鎮各類產品近10年單價漲幅（圖／東森房屋提供）
王偉任表示，羅東主力買盤包括外來客與在地人，前者偏好透天、別墅產品，後者年輕買家則屬意華廈與電梯大樓，主因是近年羅土地價格上揚，年輕人預算有限而轉往總價較低的產品。
▼宜蘭縣羅東鎮透天產品近10年單價漲幅（圖／東森房屋提供）
據了解，當地代表性新電梯大樓建案「皇凱之星」，平均單價站上3字頭，「首賦」行情落在25至28萬元間。至於中古行情則落在16萬元左右，但投資客整理後轉手單價可達20萬元。
綜觀羅東十年房市數據，華廈與公寓價格一路向上，僅在109年間呈現些微跌幅。王偉任表示，當時疫情剛爆發時市場恐慌，使得這兩類產品價格些微動盪，後來則逐步回穩。目前市中心住宅區土地平均價格約落在35萬元左右，王偉任認為以此土地取得成本，未來羅東大樓新建案開價，將站穩3字頭。
由於建地價格上升，也帶動透天產品價格看漲。王偉任指出，目前區域內30至40年屋齡行情約在1,200至1,400萬元間；新成透天則在2,700萬元區間。以目前土地取得成本35萬元，加上營建每坪10萬元之成本來推算，未來區域內透天開價暫時無下探之可能。
（封面圖／截圖自Google Maps）
更多東森財經新聞報導
