獨家／西門56年成都楊桃冰法拍！搬家後租金降壓 1個月可少賣3460杯

記者陳韋帆／台北報導

台北市西門町「成都楊桃冰」舊址法拍標脫，根據法拍資訊，該店今(10)日進行第三拍，17.88坪底價以總價8096.8萬，最終以8502萬標脫，拆算單價每坪約475萬元，由合作金庫資產得標。根據法院筆錄，該店面原為已故創辦人鄭德川所有，他離世後，公同共有人數高達19人，因其中一人借貸遭法拍。

彙整法院筆錄，成都楊桃冰創辦人鄭德川離世後，原由6名子女持續經營祖業，並每月繳交租金予24.3萬租金予其他共有人，不過，由於有家族成員提出「分割遺產變價拍賣」，故今年6月流入法拍市場，歷經2次流標、1次停拍，今日拍出。

記者實際走訪，捷運西門町站6號出口旁的「成都楊桃冰」原址仍掛著老招牌，人潮依舊，惟大門深鎖、人事已非，不過，舊址掛著偌大布條，寫著店面新址，循線找到新店址，對照謄本資料，新店面約9.35坪，一杯楊桃冰50元，排隊人潮依舊。

元宏不動產資訊平台總監陳傑鳴表示，新店址由於位於中華路與峨嵋街口，雖然過路人潮相較舊店址稀落，但由於屬於黃金三角窗，加上整體面積較小，推估單價約7000元左右，整體店租約落在7萬元，。

他進一步分析，如果以一杯楊桃冰50元推算，舊店址月租金24.3萬，等於1個月要售出4860杯楊桃冰才能打平店租，新店址若以7萬推算，則需僅約賣1400杯就可打坪租金，負擔降低不少。

寬頻房訊徐華辰表示表示，「分割遺產變價拍賣」與一般欠債遭聲請法拍狀況不同，公同共有人可向法院聲請，經由法院協助拍賣，再依比例將拍得價金予所有公同共有人；而目前政府逐步解封中，」西門町人流慢慢回潮，推估合庫因此搶入事先佈局。

合庫金控高層表示，店面由子公司合庫資產管理標下，應是認為這屬值得投資的標的，區位良好，堪稱西門町「店王」之一，未來會招租、不會閒置，子公司向來獨立經營，金控會尊重規劃。

關於法院筆錄中進一步細節，記者詢問店家是否願意接受採訪，店家則表示，「抱歉我們很忙，無法受訪。」

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