北市房價挑戰百萬!漲勢看不到盡頭

▲展望去年房市,雖有不少打房政策出爐,但高房價問題仍是難解。(圖/NOWnews資料照片)
▲展望去年房市,雖有不少打房政策出爐,但高房價問題仍是難解。(圖/NOWnews資料照片)

2021年受資金回流影響,國內房市買氣大好,政府即便接連祭出多項打房措施,打炒房打得風聲鶴唳,但房價仍是持續上揚,近期《住展雜誌》更預估,國內房價領頭羊台北市,今年有望挑戰每坪100萬元這個魔王關卡。專家更表示,現在房價已經不是漲或跌的問題,而是「會漲到什麼程度」的問題,當房價漲勢見不到盡頭,現在是買到房子的人作夢也偷笑,空手的只剩淚兩行了;至於政府打房,事實上是沒有打到骨子裡,反而是鎖住中古市場賣壓,導致消費者需求無法滿足,讓新建案買氣更熱門。

根據《住展雜誌》統計,去年Q4北台灣新成屋、預售屋成交價格不僅維持多頭格局,台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等,五處新建案房價全都創下歷史新高紀錄,僅宜蘭地區仍未突破前波高點;不僅如此,去年Q4房價漲勢更為強勁,北台灣各縣市新建案平均年漲幅擴大至8.7%,較同年Q3平均年增幅增加2.5個百分點。

統計資料顯示,台北市2021年Q4房價續漲到95.1萬元每坪,較前一季上漲1.4萬元每坪、季漲幅約1.5%,連續8個季度上漲,且連二季刷新歷史新高;若與前一年同期相比,則上漲6.5萬元每坪、年漲幅擴大至7.3%。

統計指出,新北市2021年Q4房價為43.7萬元每坪,較Q3上漲1.2萬元每坪、季漲幅約2.8%,價格也是連續8季上漲,並寫創下史上新高;與2014歷史高點42.9萬元每坪相比,還多出0.8萬元每坪;近一年來,房價上漲3萬元每坪、年漲幅約7.4%。

▲北台灣各縣市新成屋、預售屋成交行情。(表/《住展雜誌》彙整)
▲北台灣各縣市新成屋、預售屋成交行情。(表/《住展雜誌》彙整)

住展雜誌研發長何世昌分析,近期台北市各行政區處於輪漲格局,Q4以中正、中山、南港等地漲幅稍大,主要是高價建案熱銷帶動整區房價跟漲;由於預售屋實價揭露速度加快,高價案周邊房價跟進調漲的速度也比去年快。

何世昌預估,今年下半年,台北市房價就會進入單價百萬元挑戰賽;另外,新北市仍以蛋白區的價位漲速較強勁,如八里、淡水、五股等地漲幅較高,主因是這幾處房價相對較低,自住買盤持續流入推升住宅需求與房價。

相較於大台北地區,桃竹地區漲幅更為驚人。統計顯示,桃園去年Q4房價漲至27.5萬元每坪,季漲幅約6.6%、年漲幅約12.7%;新竹去年Q4房價勁揚至27.2萬元每坪,較Q3大漲約2.5萬元每坪,季漲幅高達約10%、年漲幅逾17%。

何世昌稱,桃園房價大漲的原因是平價建商持續漲價,各區地板價普遍上升一大截;而新竹去年Q3至Q4間,陸續有建案成交60萬元每坪的資訊於實登公開後,菁華區線上其他預售案、餘屋案不甘便宜賣,原本賣4字頭的建案一舉漲至5字頭,偏鄉與都市計畫外的建案也頻頻開出3字頭、4字頭高價,導致房價再度驟漲。

至於基隆去年Q4房價漲到22.7萬元每坪,再次創下新猷。宜蘭走出高鐵設站風波之後,市場重拾信心,去年Q4房價止跌反漲至21.8萬元每坪,季增與年增幅均為2.3%。

何世昌指出,去年中上路預售屋實登的助漲效果是全國性的,尤其以平價建商大漲價對消費者衝擊最大;當平價案全面調漲,便形成「平價建商漲價與高價案價差縮小→高價案漲價拉大價差→平價案再漲價→中古屋跟漲」的無奈循環。

何世昌強調,由於經濟成長強勁、通膨疑慮更濃,再加上國內房市調控措施戰略上的失誤,房地合一2.0與囤房稅都重蹈覆轍,這波房市多頭的持續時間恐怕會比多數人預期得更長,「當房價漲勢見不到盡頭,現在是買到房子的人作夢也偷笑,空手的只剩淚兩行了」。

至於政府接連打房,今年房價還是會持續上揚?何世昌認為,目前政府打房效果有限,去年接連出招,但還是沒有打到根源,例如房地合一稅2.0,只是鎖住中古市場賣壓,導致消費者只能去找新屋,帶動新建案整體買氣。

何世昌說道,去年台灣經濟成長成果是有目共睹,但在去年基期如此高的情況下,今年國內外各大機構還是認為台灣經濟成長率能來到4%,如果國內經濟持續長紅,要房市反轉的機率不大,唯一有可能的就是建商推案大爆量,導致市場供給過剩,才有可能房市反轉。

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