【房市怪客】老租客以囤物為樂 「塞爆」住家變米奇、蟑螂亂竄...

【文／Angela】壞掉過時的家具家電、一輩子用不到的鍋碗瓢盆破銅爛鐵，寧可把房屋塞爆也不願丟棄，居家社區中一旦有「囤物癖」鄰居，總叫人退避三舍，一不小心還可能讓住家環境變成病毒蚊蟲入侵破口，米奇屋、蟑螂屋易引發公共安全與環境衛生疑慮，若遭衛生局連續開罰，清運費動輒6位數起跳。醫學研究顯示，缺乏人際社交者容易將情緒投射在物品上，藉此獲得安全感，不少囤物癖患者為中高齡長者，更惡化其在租屋市場的處境。

老租客每天帶回一包垃圾

高雄市80歲的黃姓老翁把住家當資源回收廠，30年來把撿來的垃圾堆滿鐵皮屋，室內塞不下，還會搬長梯疊在屋頂上，每當颱風來時，附近鄰居都怕遭雜物砸到，蟑螂、老鼠群聚開趴，日前南台灣登革熱肆虐，鄰居頻頻向區公所、衛生局檢舉，家人兒女也出面勸說，老翁依然故我，直到衛生局以另一里的「米奇屋」10噸垃圾清潔費高達80萬元為例勸說，才讓屋主回頭是岸，區公所足足動員60位志工清運、花10天始恢復原貌。

無獨有偶，台北市一名60歲擔任保全的房客，租屋6年多來竟每天帶回一包垃圾，直到一樓鄰居天花板漏水，約房東抓漏才發現驚人真相，不僅整個住家無容身之處，地板上還有死老鼠屍體，儘管最後雙方協調提早解約，但光是清運垃圾費用就花掉至少20萬元，房東只能默默認賠。

弱勢房客擺爛 包租業者收爛攤

代租包租仲介聯勝房屋總經理林政緯秀出一張張照片，一對中高齡租客母子檔多次欠租，催繳之餘也主動上門關心，房客打開房門的瞬間，垃圾腐敗臭味奪門而出，只見地板、冰箱、書桌、床鋪上擺滿喝完與未喝完的飲料罐，整張床都是雜物垃圾，不僅衛生習慣不佳，多次不繳水電費，還把歪腦袋動到偷接大樓消防設備電力，成為全社區的頭痛人物。

深耕租賃市場長達15年，面對各種怪咖房客，林政緯早已見怪不怪，但基於屋主委託信任，仍必須肩負房屋維護責任。由於這類型租客多伴隨經濟弱勢問題，林政緯會先採取柔性勸導取代逼迫，「每天關心對方，假設他租2萬元房屋，先勸他搬去住8千元的房子，欠租部分我可先代墊，這類型房客務必先減輕其債務壓力，有些度過難關後會還錢，有些就真的打水漂。」若房客仍屢勸不聽，則不排除協調解約，必要時才循法律途徑。

囤物癖是精神疾病 房東不願租

撇除單純個人衛生習慣不佳，更多囤物癖是因罹患精神疾病所致，2013年此症已被納入精神疾病診斷與統計手冊，屬於強迫疾病相關障礙，因多數囤物證患者並無病識感，還可能有合併情緒障礙，導致必須透過撿東西、囤物抒發壓力，亞東醫院精神科醫師曾統計，以女性和老人患者最為常見。

囤物癖不僅可能影響患者日常生活，對許多高齡族群來說，也會惡化在租屋市場的被接受度。根據崔媽媽基金會調查歷年接觸1.8萬名房東，發現僅有9%房東願意和弱勢承租者聊一聊，進一步了解，只有4% 願意接受單親家庭、2%願意接受身心障礙與低收入戶，真正願意接納弱勢高齡長者的不到0.5%，不少房東就是擔心高齡長者可能有囤物症，就算租約到期回收房子，可能也被搞得面目全非，還得花錢消災。